Рефинансирование - Банк Открытие: ипотека онлайн по двум документам в 2019

Условия рефинансирования ипотеки сторонних банков в ФК Открытие

Банк предлагает перекредитовать действующую ипотеку на выгодных для клиента условиях. Новый займ позволит снизить переплату и уменьшить процентную ставку по старой ипотеке. В ФК «Открытие» можно перекредитовать ипотеку, оформленную под залог любой жилой недвижимости.

Содержание ˅

1 Условия рефинансирования в банке “Открытие”
2 Требования к рефинансированному кредиту
3 Необходимые документы
4 Возможные дополнительные затраты
5 Расчет рефинансирования (калькулятор)
6 Причины отказа в рефинансировании
7 Отзывы клиентов банка “Открытие”

Особенности программы рефинансирования

Рефинансирование предполагает погашения действующей ипотеки, взятой в стороннем банке, и оформление нового ипотечного договора. При этом закладная на недвижимость передается в ФК «Открытие», а клиент соглашается на новый выгодный и комфортный график платежей.

В рамках программы рефинансирования ежегодная процентная ставка может быть снижена до 7,8 %, а срок новой ипотеки может быть пролонгирован до 30 лет.

Правила рефинансирования, действующие в банке «Открытие», позволяют закрыть ипотеку, остаток долга по которой составляет от 500 тысяч до 15 миллионов рублей. Для жителей Москвы, Санкт‑Петербурга, Ленинградской и Московской областей максимальная сумма займа увеличена до 30 миллионов рублей.

Дополнительно, в банке действуют ограничения на максимальный размер кредита относительно стоимости залога:

20-85 % в случаях участия заемщика в зарплатном проекте ФК «Открытие»;
20-70% в случаях, если заемщик (созаемщик) ведет предпринимательскую деятельность, т.е. на его имя открыто ИП или он является соучредителем юридического лица;
20-80 % при прочих обстоятельствах.

Обратите внимание! Один договор ипотеки может быть заключен не более чем с тремя заемщиками.

Банк выдает кредиты только в рублях. При рефинансировании валютной ипотеки займ переводится в рубли. Дополнительная комиссия за конвертацию не взимается.

ФК «Открытие» готов видеть среди своих ипотечных заемщиков только совершеннолетних граждан РФ не старше 65 лет, имеющих место постоянной регистрации, трудовой стаж от 1 года.
Требования к рефинансируемому договору

Банк «Открытие» предъявляет четкие требования к первоначальному кредиту:

Кредит взят под залог жилой недвижимости, приобретенной от застройщика или на вторичном рынке. Причем первоначальный кредит может быть взят с целью рефинансирования ранее заключенной ипотеки.
Отсутствие просрочки на дату оформления договора.
За последние полгода не возникало просрочки, продолжительностью более 30 дней.
На момент оформления договора первоначальный кредит действует не менее полугода.
В качестве залога может выступать предварительный договор ипотеки, имущественное право участника долевого строительства или готовый объект жилой недвижимости.

Сумма нового кредита определяется в зависимости от того, где был оформлен первоначальный договор ипотеки:

Если залогодержателем является банк «Открытие», то размер нового займа не может быть больше, чем остаток основного долга.
Если залогодержателем является иная кредитная организация, то общая сумма нового кредита может быть увеличена на сумму процентов, причисленных на дату досрочного погашения.

Необходимые документы

Оставить предварительную заявку на реструктуризацию ипотеки можно на сайте Банка. Для заключения договора нужно посетить офис Банка и предъявить следующие документы:

паспорт;
форму согласия на обработку персональной информации и
направление запросов в Пенсионный фонд и Бюро кредитных
историй;
заявление;
копия трудовой книжки (с печатью) или экземпляр трудового
договора;
справка о доходах (2-НДФЛ или в произвольной форме на бланке работодателя);
выписка из ЕГРН о праве собственности на объект залога;
ИНН, СНИЛС;
первоначальный договор ипотеки/ договор рефинансирования.

Банк вправе расширить список необходимых документов по своему усмотрению.

Дополнительные надбавки

К базовой ставке Банка могут быть применены повышающие коэффициенты:

0,5 % за подачу заявления в офисе Банка (не онлайн);
0,2 % в том случае, если остаток основной задолженности составляет 60-70 % от оценочной стоимости залога;
0,6 % если сумма кредита превышает 70 % от оценочной стоимости залога;
2 % до момента перерегистрации ипотеки в Росреестре;
2 % в случае отказа от личного страхования заемщика;
2 % при отказе от страхования титула собственности.

Перечисленные коэффициенты суммируются. Решение о размере будущей процентной ставки принимает Банк после рассмотрения полного пакета документов.
Калькулятор расчета размера ежемесячного платежа

Расчет рефинансирования (калькулятор)

На сайте Банка представлен калькулятор для предварительного расчета условий договора рефинансирования. Пользователю предлагается заполнить несколько параметров:

стоимость объекта недвижимости;
остаток задолженности по рефинансируемому кредиту;
желаемый срок действия нового кредитного договора;
регион;
факт наличия действующего ипотечного договора с ФК «Открытие».

Калькулятор выведет результат предварительного расчета:

ежемесячный платеж;
процентную ставку;
ожидаемый размер ежемесячного дохода.

Результаты предварительного расчета не являются публичной офертой. Для получения точной информации рекомендуется обратиться к сотруднику Банка

Причины возможного отказа

Банк вправе отказать клиенту в заключение договора рефинансирования без объяснения причин. Для снижения риска отказа следует объективно оценить свои шансы на заключение договора до подачи заявки. Чаще всего отказ в заключение договора происходит по одной из перечисленных ниже причин:

Предоставлены не все документы.
Подтвержденный доход заявителя ниже, чем требует кредитная политика Банка. После оплаты ежемесячного платежа у заемщика должны оставаться средства на нормальную жизнь.
Испорченная кредитная история, открытые исполнительные производства.
Срок действия рефинансируемой ипотеки подходит к концу (осталось меньше трех лет).

Деловая репутация ФК «Открытие»

В своих отзывах клиенты Банка отмечают следующие преимущества сотрудничества с данной финансовой корпорацией:

низкий процент;
выдача кредита на длительный срок – до 30 лет (в большинстве банков – только до 20);
индивидуальный подход к клиенту – готовность к диалогу;
грамотные кредитные специалисты;
широкая сеть банкоматов и терминалов.

Если говорить о недостатках, то все жалобы обычно касаются частных ситуаций, которые могут возникнуть в функционировании любой кредитной организации:

временных сбоев в работе УС;
ошибок конкретных сотрудников.

Важно заметить, что руководство банка оперативно реагирует на жалобы и всегда старается уладить конфликт в пользу клиента.

Таким образом, рефинансирование ипотеки в ФК «Открытие» дает реальную возможность снизить переплату по кредиту и сделать погашение долга удобным и комфортным.