Условия рефинансирования ипотеки сторонних банков в ФК Открытие
Особенности программы рефинансирования
Рефинансирование предполагает погашения действующей ипотеки, взятой в стороннем банке, и оформление нового ипотечного договора. При этом закладная на недвижимость передается в ФК «Открытие», а клиент соглашается на новый выгодный и комфортный график платежей.
В рамках программы рефинансирования ежегодная процентная ставка может быть снижена до 7,8 %, а срок новой ипотеки может быть пролонгирован до 30 лет.
Правила рефинансирования, действующие в банке «Открытие», позволяют закрыть ипотеку, остаток долга по которой составляет от 500 тысяч до 15 миллионов рублей. Для жителей Москвы, Санкт‑Петербурга, Ленинградской и Московской областей максимальная сумма займа увеличена до 30 миллионов рублей.
Дополнительно, в банке действуют ограничения на максимальный размер кредита относительно стоимости залога:
- 20-85 % в случаях участия заемщика в зарплатном проекте ФК «Открытие»;
- 20-70% в случаях, если заемщик (созаемщик) ведет предпринимательскую деятельность, т.е. на его имя открыто ИП или он является соучредителем юридического лица;
- 20-80 % при прочих обстоятельствах.
Банк выдает кредиты только в рублях. При рефинансировании валютной ипотеки займ переводится в рубли. Дополнительная комиссия за конвертацию не взимается.
ФК «Открытие» готов видеть среди своих ипотечных заемщиков только совершеннолетних граждан РФ не старше 65 лет, имеющих место постоянной регистрации, трудовой стаж от 1 года.
Требования к рефинансируемому договору
Банк «Открытие» предъявляет четкие требования к первоначальному кредиту:
- Кредит взят под залог жилой недвижимости, приобретенной от застройщика или на вторичном рынке. Причем первоначальный кредит может быть взят с целью рефинансирования ранее заключенной ипотеки.
- Отсутствие просрочки на дату оформления договора.
- За последние полгода не возникало просрочки, продолжительностью более 30 дней.
- На момент оформления договора первоначальный кредит действует не менее полугода.
- В качестве залога может выступать предварительный договор ипотеки, имущественное право участника долевого строительства или готовый объект жилой недвижимости.
Сумма нового кредита определяется в зависимости от того, где был оформлен первоначальный договор ипотеки:
- Если залогодержателем является банк «Открытие», то размер нового займа не может быть больше, чем остаток основного долга.
- Если залогодержателем является иная кредитная организация, то общая сумма нового кредита может быть увеличена на сумму процентов, причисленных на дату досрочного погашения.
Необходимые документы
- паспорт;
- форму согласия на обработку персональной информации и
- направление запросов в Пенсионный фонд и Бюро кредитных
- историй;
- заявление;
- копия трудовой книжки (с печатью) или экземпляр трудового
- договора;
- справка о доходах (2-НДФЛ или в произвольной форме на бланке работодателя);
- выписка из ЕГРН о праве собственности на объект залога;
- ИНН, СНИЛС;
- первоначальный договор ипотеки/ договор рефинансирования.
Банк вправе расширить список необходимых документов по своему усмотрению.
Дополнительные надбавки
- 0,5 % за подачу заявления в офисе Банка (не онлайн);
- 0,2 % в том случае, если остаток основной задолженности составляет 60-70 % от оценочной стоимости залога;
- 0,6 % если сумма кредита превышает 70 % от оценочной стоимости залога;
- 2 % до момента перерегистрации ипотеки в Росреестре;
- 2 % в случае отказа от личного страхования заемщика;
- 2 % при отказе от страхования титула собственности.
Расчет рефинансирования (калькулятор)
- стоимость объекта недвижимости;
- остаток задолженности по рефинансируемому кредиту;
- желаемый срок действия нового кредитного договора;
регион; - факт наличия действующего ипотечного договора с ФК «Открытие».
Калькулятор выведет результат предварительного расчета:
- ежемесячный платеж;
- процентную ставку;
- ожидаемый размер ежемесячного дохода.
Результаты предварительного расчета не являются публичной офертой. Для получения точной информации рекомендуется обратиться к сотруднику Банка
Причины возможного отказа
- Предоставлены не все документы.
- Подтвержденный доход заявителя ниже, чем требует кредитная политика Банка. После оплаты ежемесячного платежа у заемщика должны оставаться средства на нормальную жизнь.
- Испорченная кредитная история, открытые исполнительные производства.
- Срок действия рефинансируемой ипотеки подходит к концу (осталось меньше трех лет).
Деловая репутация ФК «Открытие»
- низкий процент;
- выдача кредита на длительный срок – до 30 лет (в большинстве банков – только до 20);
- индивидуальный подход к клиенту – готовность к диалогу;
- грамотные кредитные специалисты;
- широкая сеть банкоматов и терминалов.
Если говорить о недостатках, то все жалобы обычно касаются частных ситуаций, которые могут возникнуть в функционировании любой кредитной организации:
- временных сбоев в работе УС;
- ошибок конкретных сотрудников.
Важно заметить, что руководство банка оперативно реагирует на жалобы и всегда старается уладить конфликт в пользу клиента.
Таким образом, рефинансирование ипотеки в ФК «Открытие» дает реальную возможность снизить переплату по кредиту и сделать погашение долга удобным и комфортным.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Оформить ипотеку онлайн
