Рефинансирование предполагает погашения действующей ипотеки, взятой в стороннем банке, и оформление нового ипотечного договора. При этом закладная на недвижимость передается в ФК «Открытие», а клиент соглашается на новый выгодный и комфортный график платежей.

В рамках программы рефинансирования ежегодная процентная ставка может быть снижена до 7,8 %, а срок новой ипотеки может быть пролонгирован до 30 лет.

Правила рефинансирования, действующие в банке «Открытие», позволяют закрыть ипотеку, остаток долга по которой составляет от 500 тысяч до 15 миллионов рублей. Для жителей Москвы, Санкт‑Петербурга, Ленинградской и Московской областей максимальная сумма займа увеличена до 30 миллионов рублей.

Дополнительно, в банке действуют ограничения на максимальный размер кредита относительно стоимости залога:

•  20-85 % в случаях участия заемщика в зарплатном проекте ФК «Открытие»;
• 20-70% в случаях, если заемщик (созаемщик) ведет предпринимательскую деятельность, т.е. на его имя открыто ИП или он является соучредителем юридического лица;
• 20-80 % при прочих обстоятельствах.

Банк выдает кредиты только в рублях. При рефинансировании валютной ипотеки займ переводится в рубли. Дополнительная комиссия за конвертацию не взимается.

ФК «Открытие» готов видеть среди своих ипотечных заемщиков только совершеннолетних граждан РФ не старше 65 лет, имеющих место постоянной регистрации, трудовой стаж от 1 года.
Требования к рефинансируемому договору

•  Кредит взят под залог жилой недвижимости, приобретенной от застройщика или на вторичном рынке. Причем первоначальный кредит может быть взят с целью рефинансирования ранее заключенной ипотеки.
• Отсутствие просрочки на дату оформления договора.
• За последние полгода не возникало просрочки, продолжительностью более 30 дней.
• На момент оформления договора первоначальный кредит действует не менее полугода.
• В качестве залога может выступать предварительный договор ипотеки, имущественное право участника долевого строительства или готовый объект жилой недвижимости.

Сумма нового кредита определяется в зависимости от того, где был оформлен первоначальный договор ипотеки:

• Если залогодержателем является банк «Открытие», то размер нового займа не может быть больше, чем остаток основного долга.
• Если залогодержателем является иная кредитная организация, то общая сумма нового кредита может быть увеличена на сумму процентов, причисленных на дату досрочного погашения.

•  паспорт;
• форму согласия на обработку персональной информации и
• направление запросов в Пенсионный фонд и Бюро кредитных
• историй;
• заявление;
• копия трудовой книжки (с печатью) или экземпляр трудового
• договора;
• справка о доходах (2-НДФЛ или в произвольной форме на бланке работодателя);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на объект залога;
• ИНН, СНИЛС;
• первоначальный договор ипотеки/ договор рефинансирования.

•   0,5 % за подачу заявления в офисе Банка (не онлайн);
• 0,2 % в том случае, если остаток основной задолженности составляет 60-70 % от оценочной стоимости залога;
• 0,6 % если сумма кредита превышает 70 % от оценочной стоимости залога;
• 2 % до момента перерегистрации ипотеки в Росреестре;
• 2 % в случае отказа от личного страхования заемщика;
• 2 % при отказе от страхования титула собственности.