Условия и требования для оформления ипотеки на вторичное жилье

Если не хочется до конца своих дней платить за ипотеку, то рекомендуется присмотреться к ипотеке на вторичное жилье. Оформить ее предлагает банк «Открытие». В нем можно получить ипотечный кредит на удобных условиях. К потенциальным заемщикам предъявляется весьма скромное количество требований, что позволяет многим соотечественникам обзавестись собственными квадратными метрами в короткие сроки.

Требования к заемщику

К заемщику предъявляется ряд простых требований:

  • на последнем месте он должен работать не менее 3-х месяцев.
  • Наличие непрерывного трудового стажа на любой работе продолжительностью от 1 года;
  • наличие постоянной или временной российской регистрации;
    совершеннолетний возраст. Максимальный возраст не должен превышать 65 лет.

Платежеспособность заемщика оценивается по дополнительному и основному видам дохода. Во внимание принимаются заработная плата, предпринимательская деятельность, премиальные средства и сдача в аренду квадратных метров. Если же у клиента недостаточно средств для оформления ипотеки, то он может привлечь солидарного заемщика. Последним могут выступать родители, супруг, сестры, братья или даже дети.

В качестве солидарного заемщика не рассматриваются следующие лица:

  • доход, которых формируется на основании количества реализованных услуг. К примеру, риэлторских;
    специализирующиеся на доставке грузов посредством морских судов;
  • работающие официантами, барменами, телохранителями, а также сотрудниками покерных и игровых клубов, в том числе и
  • онлайн заведений;
  • трудящиеся по найму у ИП без печати.

Пакет документов

Чтобы оформить ипотеку в банке «Открытие», необходимо отправить пакет документов, включающий в себя заявление, бумаги, подтверждающие финансовую состоятельность потенциального клиента и его личность.

Наемный сотрудник должен предоставить нотариально заверенную ксерокопию договора или трудовой книжки и справку о доходах. Заполнить последнюю можно в свободном виде или по форме 2-НДФЛ. В документе должен быть указан доход минимум за ближайшие 3 месяца. Если же потенциальный заемщик получает зарплату на карту, оформленную в банке «Открытие», то подтверждать ему свою платежеспособность не нужно.

Индивидуальным предпринимателям придется предоставить копию декларации, где есть отметка налогового ведомства о приеме документа:

  • ЕНВД за 6 отчетных периодов;
  • УСН за 2 периода;
  • 2-НДФЛ — 3 периода.

Важно! Заёмщики, получающие зарплату или иные финансовые поступления на карту “ФК Открытие”, информацию о доходах не подают.

От совладельцев и владельцев бизнеса требуются копии декларации:

  • 2-НДФЛ за 6 месяцев. Справка должна быть получена не позже чем за месяц до предоставления ее в финансовое учреждение;
  • 3-НДФЛ. Справка за 2 отчетных периода с отметкой о ее приеме налоговым органом.

Кредитная история каждого обратившегося клиента будет рассмотрена банком в обязательном порядке. Заемщик должен дать согласие на данную процедуру.

Процентная ставка

В банке «Открытие» ипотека выдается под 9% годовых. На нее могут рассчитывать заемщики, подающие заявку в онлайн-режиме. Кредит одобряется в том случае, если клиентом будет выполнен ряд условий:

  • ипотечный договор вступает в силу не позднее месяца с момента его одобрения финансовой организацией;
    размер ипотеки может быть любым. Но, если он меньше 4 миллионов рублей, то процентная ставка автоматически повышается на 0,2%;
  • клиент вносит первоначальный взнос, размер которого должен быть не менее 20%;
  • в наличии полис страхования трудоспособности и жизни клиента.

Важным моментом является страхование риска утери имущественных прав на недвижимость или их ограничения. Но, в страховании не будет необходимости, если продавцом является застройщик, оформивший квадратные метры на себя. При реализации они автоматически попадают уже под определение «вторичная недвижимость».

Базовые условия

Финансовое учреждение готово предоставить кредит на покупку квартиры или доли в ней по ставке в 9%. Жители Москвы или Санкт-Петербурга имеют возможность получить кредит на жилье в размере от 500 тысяч рублей до 30 миллионов. В остальных регионах нашей страны денежный лимит по ипотеке ограничен 15 миллионами.

Продолжительность действия кредитного договора для каждого заемщика определяется в индивидуальном порядке. Принимаются во внимание доходы клиента, а также сумма первоначального взноса. Срок действия договора может составлять от 3 до 30 лет. Максимальное количество заемщиков в рамках одного кредитного договора ограничено 3 участниками.

Варианты размеров первоначального взноса:

  • от 30 до 80%, если один из заемщиков выступает владельцем бизнеса или совладельцем;
  • от 15 до 80% для клиентов, получающих заработную плату в банке;
  • от 20 до 80% для всех остальных соотечественников.

Дополнительные расходы, с которыми может столкнуться заемщик

Они следующие:

  • 1% для совладельцев бизнеса, ИП и владельцев организаций;
  • 2% в случае отсутствия полиса страхования жизни и трудоспособности;
  • 0,2% для заемщиков, сумма по ипотеке у которых составляет менее 4 миллионов рублей. Также такая надбавка ждет и тех, кто заключил кредитный договор после 30 дней его одобрения;
  • 0,5%, если клиент не имеет возможности внести минимальный первоначальный взнос;
  • 0,4%, если не были выполнены следующие условия: отправка анкеты-заявления в режиме онлайн и получение заработной платы заемщиком на карту банка «Открытие».

Надбавок может быть и несколько. Все они суммируются к размеру ежемесячных платежей. Если же клиент не соответствует ряду параметров, то банк имеет полное право вынести отказ по заявке от него на ипотеку.

Задействование материнского капитала

Банк «Открытие» позволяет воспользоваться материнским капиталом при получении ипотеки. На этих условиях ему дается кредит под 9,2% на срок до 3 до 30 лет. Максимальная сумма займа ограничена 30 миллионами рублей. В самую первую очередь заемщиком вносится от 10 до 80% от кредита. Остальной список требований и условий остается неизменным. Решив воспользоваться материнским капиталом, следует не забыть добавить в пакет справку о капитале на материнском счету.

Ипотека на вторичное жилье от банка «Открытие» выглядит весьма привлекательно. Клиенты, оформившие ее, в положительном ключе отзываются о полученной услуге.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email.
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Меню
Яндекс.Метрика